2121非凡

一、忽如一夜春风来
万达一举卖掉文旅项目还债，，同时保存十年以上的旅馆治理合约，，实现“轻”资产转型，，是这个炎天房地产行业最具标记性的事务，，“轻资产”突然时髦了起来。。
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记得上世纪初，，香港一位地产先进写过一本小书，，形貌房地产众多经纪行、署理和物管人“蛹化蝶”的故事，，意思是说靠人力做服务做得好的充其量只能是爬行的“蛹”，，由于不可用杠杆，，飞不起来，，要想成为“蝶”，，非得重资产才行。。
。“轻”就只能做加法，，而“重”才是乘法。。
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这个故事云云深入人心，，以致于第一批进入内地的香港偕行们，，一有时机就转“重”，，好比1993年的“财产行”、“力达行”……虽然是“人世几回伤往事”，，转重不可成笑柄，，但哪个爬行的“蛹”心中没有五彩美丽的“蝴蝶”梦呢？？？

那时做评估、署理的偕行们，，只要有时机，，无不转型做开发，，虽然有许多失败的，，但也有极乐成的啊，，好比顺驰孙宏斌，，这一个典范案例就足以令轻资产的兄弟们血脉偾张了。。
。邓智仁说：“我是在北京做房地产最失败的谁人人”，，怨愤之情，，跃然纸上，，乃不平也。。
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已往这三十年，，不但中国，，全球都是凯恩斯时代：

1、只要日用消耗品欠亨胀，，钱币可以无限供应的时代；；

2、只要经济增添，，供应创立需求的时代；；

3、只要无人绝对受损，，就有人绝对受益的帕累托最优的时代；；

4、只要利益大于本钱，，就敢于欠债为王的金融时代；；

5、只要切合既定规则，，就敢于资产立异的虚拟经济时代；；

6、只要捉住耗子，，谁管黑猫白猫的闷声蓬勃的时代。。
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在这伟大的资产升值时代，，做轻资产就好比在阿拉善沙漠中种梭梭，，“春风疑不到，，仲春未见花”，，不是为他人做嫁衣吗？？？

原来有一再重资产大；；，，好比1998年、2008年、2015年，，每次各人都知道那就是：欠债大；；⑾纸鹆鞔笪；；抢锘嵯氲健翱魉咕醚А闭俏庑┪；；瞪模》⒏嗟那，，负更大的债，，时间就把空间置换了。。
。真是通常“雨过天青云破处，，更重资产做未来”，，谁蒙眼狂奔，，谁就是大赢家。。
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终于到了2017年。。
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二、请君试问东流水，，别意与之谁短长

社会学最基本的智慧在于，，你所研究的工具是一个社会保存，，而不是一个笼统的保存。。
。众多重资产的行动者对权力和利益的理性追求，，最后形成一个理性的牢笼——理性推不出一个完善下场的时间，，感性就会登场。。
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社会不可遭受之重，，各人不可遭受之界线到了。。
。什么是可遭受？？？什么是不可遭受？？？就是社会“森林规则”可以通用的条件——森林还在。。
。当森林不在，，森林规则中食物链最顶端的动物会首先遭遇；；。
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当资产云云之重，，上市公司一年利润不如北京一套房的时间，，界线还没到吗？？？当香港白领人工中位数十年未变，，而房价上升近五倍的时间，，界线还没到吗？？？当任志强像一个总被攻击，，却总喊着“天子未穿衣服”的小孩子一样，，终于被以为是值得信任的人的时间，，你还敢“清华北大，，不如人（胆）大吗？？？”

在正常状态下，，轻重本就是个人选择，，好比有人喜欢读博士，，有人愿意早打工买套房，，当种种人的偏好的边际收益大致相当，，这个社会不会更富厚，，更有趣吗？？？

三、唯有门前镜湖水，，春风不改旧时波

从轻转重易，，从重转轻难。。
。为什么？？？记得一位先进曾谆谆教育我，，万万别去管人，，尤其是别去管那么多人，，人哪有钱好管？？？更有甚者跟我说，，管人就管美国人，，管日自己，，万万别管中国人！为什么？？？美国人是个体自力的人，，日自己是整体主义的人，，唯独中国人既无个人主义，，又无整体主义，，是小整体主义，，你怎么管？？？

进而有教授总结出了纪律：在中国只要凌驾2000人，，这个组织就不可协同，，由于中国人不可习惯跟不熟悉的人默契事情！要凌驾2000人，，只能靠资产把各人绑在一起，，还得走重资产的老路。。
。想到万达卖旅馆，，但保存10年以上的治理合约，，真是智慧啊。
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问题是与这种重资产相关联的合约，，怎样取得新合约？？？怎么实现轻资产的增添？？？规模效益？？？国企规模大多都很大，，但只靠服务就能取得有用增添的却未几。。
。这种路径依赖的轻，，虽然讨巧，，但成也萧何，，败也萧何，，例子太多，，就不举了。。
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做轻不易，，不易还在于门槛不是钱，，门槛是什么？？？有人说是创意，，中国智慧人太多，，众多模式层出不穷，，天天要倾覆你；；有人说是手艺，，互联网、AI大数据……想倾覆重资产暂时还真没辙，，就是倾覆你轻的；；有人说是人才，，那就更是换角、合资人、跟投……让你举步维艰；；有人说门槛是“精气神”，，于是洗脑、传销、巨匠、仁波切就来了，，“精气神”还说不上，，“精神病”也快差未几了……那么，，门槛是什么？？？

门槛就是轻，，没有任何依赖！那依赖什么？？？依赖的就是那些学过的听上去头头是道可又令人可疑的组织行为、营销和基本治理科学。。
。这些人类智慧的结晶在已往房地产上半场重资产时代，，不可说即是零，，但也不过是给人看的安排罢了。。
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四、幽香留不住，，多事是春风

互联网时代，，尚有一种变形的重资产，，那就是看上去是轻资产运营，，实则是重资源投入，，好比动辄好几亿的砸钱模式。。
。虽然，，钱多，，不2B、不2C，，只2VC的重资产，，只要投资人给钱，，愿意肩负风险，，这就是个不错的商业立异。。
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原来不想多说，，只是想，，当初世联创业的时间，，之以是选择轻资产主要原因有二：一是真没钱；；二是不想欠债。。
。若是有人愿意给钱让我砸市场，，我会怎样？？？

1、我不会想怎样去挣利润，，而是要干掉竞争敌手；；

2、我会拼命扩大规模，，只有一个KPI，，就是“市占率”；；

3、我不会想客户价值，，只会拼命编好未来的PPT；；

4、不会创业十五年才上市，，只想三年上市。。
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想之不寒而栗！各人都是通俗人，，谁也不是特殊质料制成的，，这种重投入下来，，说着实的，，还真驮不住。。
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不是重欠好，，不是轻就是好，，无论轻重，，回归实质就是好！这个天下可能轻重并不主要，，主要的是每个人，，每个企业都能施展潜力。。
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詹姆斯·特拉斯洛·亚当斯（James Truslow Adams）在他1931年出书的《美国史诗》（Epic of America）中首次提出 “美国梦”一词，，那时正是美国经济大萧条最为严重的时期，，他关于“美国梦”的看法是这样的：“这并非仅仅是拥有小汽车和高人为的梦想，，而是对一种社会秩序的梦想。。
。在这里，，每个男子以及每个女人，，无论身世或职位怎样，，都能以自己的先天能力取得所能抵达的最高成绩，，并获得他人的认可”。。
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“美国梦”的最初表达并不是富有和成名，，它是关于你的生涯是否有充分验展潜力的时机，，并且获得社会的欣赏，，它并不依赖于你所属的类型和品级，，也无论是“轻”照旧“重”。。
。这也是我的“中国梦”。。
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