2121非凡

筑底看量，，，量在价先

政策底牌亮出以后，，，主要都会的几个主要的“量”的指标有了显着的改善：

■ “上门量”和“看房量”，，，这是成交量的先行指标；；；；；

■ “挂牌量”，，，这是价钱“寻底”的先行指标；；；；；

■ “成交量”，，，是流动性的主要指标；；；；；

■ “成交期”，，，是活跃度的指标；；；；；

■ “日光盘”，，，是市场供需结构的指标。。。。。。

显然，，，市场对政策的反映是起劲的，，，那么，，，我们是否可以得出市场已经“筑底回稳”接下来会“价钱上升”呢？？？

今年上半年也有一次政策带来的“量”的反弹，，，着实“熊市”中经常有阶段性的“反弹”，，，每次各人以为市场回暖，，，接下来都是以又一次“希望”破灭而落空，，，怎么从量上判断市场呢？？？

熊市成交量的纪律，，，即“阴跌下降，，，间歇反弹”，，，之以是量的间歇式反弹，，，由于时间积贮了的购置力，，，因某些政策而释放，，，但不改熊市量的萎缩本色。。。。。。

牛市成交量的纪律，，，与熊市恰恰相反，，，间歇式的成交量突然下跌，，，正是为成交量一直的上升，，，积贮购置力。。。。。。

以是成交量的突然上升和下降，，，不组成牛熊的转换，，，只有持续的成交量趋势才是。。。。。。

用家筑底，，，投资筑市

市场的底部是谁在买房？？？是“屋子是用来住的”用家；；；；；市场的拉升是谁的收获？？？是“屋子是用来投资的”用家！为什么我不必“炒家”来形容？？？由于以2121非凡政策情形，，，基础就不保存“屋子是用来炒的”炒家。。。。。。

改善性用家，，，既是用家，，，也是恒久投资者，，，由于可以换房、也可以二次置业，，，这就是“多样性改善需求”，，，也是降低二套房首付的本意。。。。。。

当按揭供款＜租金时，，，理论上就进入了用家入市的筑底期：

■ 按揭供款随着利率而下降；；；；；

■ 房价的下降速率快于租金；；；；；

■ 用家积累了几年的实力支持了成交量。。。。。。

当成交量一直放大，，，价钱并没有随之上涨，，，同时衡宇出租回报＞贷款利率时，，，投资者最先确认熊市竣事，，，进入市。。。。。。，，这才是价钱见底并最先抬升的动力。。。。。。

离别总体，，，进入个盘

时值今日，，，讲房地产总体市场已经没有意义，，，什么总生齿下降、什么总量过剩和烂尾楼风险呀，，，这些总体性气馁不可诠释十一的突然放量，，，也不可指导未来的偏向。。。。。。

事实上，，，房地产历来就不是一个总体市。。。。。。，，实质上就是区域市。。。。。。，，并且是区分结构和动力的市。。。。。。

■ 品牌情形 & 交房包管

在“用家”筑底阶段，，，他们的选择是“个人化”并且“多样性”的，，，同时他们亦是“看量不看价”的，，，由于价钱已经进入了大的选择区间，，，这时小区和“个盘”成交量的持续增添，，，就是购置决议的主要依据。。。。。。当投资者入市的时间，，，才华说市道真正反转了，，，这种反转在最先时，，，没有总体，，，只有“个盘”。。。。。。