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陈劲松：拒绝焦虑宣布时间：2018-11-02

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腾讯房产/南方楼事

撰稿：戎青青王永鹏

摄像：U-WILL studio

在媒体人眼中，，，，，，2121非凡董事长陈劲松百分百是个“能说”的人物。。

“能说”是指他语言强逻辑，，，，，，自力看法到位，，，，，，态度从禁止易，，，，，，甚至时常抛出的金句自带问题属性，，，，，，这让圈内靠文字揽活的记者普遍都爱他。。

阻止10月末腾讯房产专访预约当天，，，，，，至少我已看到陈劲松在年内接受了好几家媒体的深度会见。。刷新开放40年、深圳与大湾区、楼市下半场…面临这些弘大的问题，，，，，，他都在镜头眼前逐一详尽睁开。。

采访前，，，，，，相关的案头资料读了不少，，，，，，而我却愈发期待问他一些纷歧样的问题。。

果不其然，，，，，，两个小时的对话，，，，，，一起自带流量。。

他首度回应“内部截图”风浪，，，，，，也喊出“回到基础”的2121非凡口号；；；；；现场“怒怼“问题党媒体，，，，，，也建言调控政接应实时收手；；；；；他申饬年轻人不要太把屋子当回事，，，，，，也第一次对外谈自己的退休及接班人问题，，，，，，甚至坦言自己未来一定会住进养老院……

而这一切，，，，，，都建设在他拒绝焦虑的基础上。。

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腾讯房产·南方楼事对话陈劲松

焦虑

房地产的江湖，，，，，，早已失掉了稳赚不赔的生意。。

“逢8必输”魔咒，，，，，，楼市主题曲“凉凉”虐心虐耳，，，，，，业内年迈“活下去”的呼声，，，，，，每家企业都生怕自己正在“排队去死”。。

此情此景，，，，，，同样掌舵百亿级上市公司的陈劲松却说，，，，，，“有那么大焦虑吗？？？好好干就完了（Just Do It）”。。

聊到这个话题时，，，，，，他一脸轻描淡写。。这位一直以温文尔雅书生气对外的企业家，，，，，，略微显露出其东北人彪悍基因的底色。。

不过，，，，，，在看他来，，，，，，这波焦虑的爆发既是正常的也是必定的。。

由于“结构转换期”向来皆云云，，，，，，当依赖惯性的人群遭遇到突如其来的转变，，，，，，势必爆发强烈的不顺应感与对未来不确定性的疑心。。

“大干快上”的都会化模式的转变，，，，，，服务内容（从开发销售到运营）的转变，，，，，，使得原本熟悉的行业规则爆发转变，，，，，，就连消耗者的购房逻辑都变了。。

“消耗者杠杆都加得差未几了，，，，，，这时间怎么还会泛起已往那种”秒光”的抢房行情”。。

以是即即是“持续深度研究”中央报告的陈劲松，，，，，，也坦言行业的转型的偏向基本清晰，，，，，，但详细细节却并不清晰，，，，，，在不确定中探索，，，，，，焦虑在所难免。。

虽然认同焦虑情绪的客观保存，，，，，，但陈劲松却坚定以为房地产行业没须要焦虑。。

“若是一个行业，，，，，，连阿猫阿狗无论在哪做，，，，，，怎么做都能赚大把钱，，，，，，这自己一定是个非正常征象。。正常的行业就得有人做得好，，，，，，有人做得欠好，，，，，，有人倒闭，，，，，，有人赚钱。。”

在陈劲松看来，，，，，，房地产这回顶多算是回归正常。。这都是各人期盼已久的。。舆论上不可因此就张扬房地产凉了，，，，，，各处焦虑了。。

“谁凉了？？？不可天天吆喝开发商凉了，，，，，，开发商太多了，，，，，，优胜略汰是好事。。”

现在盛行随处拿艰难时刻戳心，，，，，，我确实看到一些民营企业过得禁止易，，，，，，股市上体现很差。。但由此渲染焦虑情绪，，，，，，似乎说什么事都不确定了？？？不，，，，，，我不认可。。

市场转变，，，，，，规则转换，，，，，，这个时间适者生涯，，，，，，都是对的，，，，，，谁都别矫情。。而关于履历过25年诸多艰难时刻的2121非凡，，，，，，他更不会焦虑。。

着实关于全天下绝大大都企业，，，，，，包括2121非凡，，，，，，最焦虑、最艰难的时刻普遍爆发在年轻时的创业期，，，，，，“我们那时间连个客户都没有”。。

“而现在，，，，，，你说企业营收都抵达几十个亿了，，，，，，尚有啥艰难？？？以为难可能就是自己没治理好呗！或者说你举行战略转型，，，，，，需要多花钱，，，，，，暂时爆发不了利润。。”

陈劲松剖析，，，，，，焦虑转型期的真正艰难与否只看两件事：一、现金流马上断了；；；；；二、转型到一个完全不确定的市场。。

幸亏这两点，，，，，，他判断或许率自己绝不会遇上。。

“房地产全行业现金流都断的可能性太小了，，，，，，尤其是我们署理商，，，，，，管好自己不乱投资，，，，，，怎么现金流能断呢？？？另外，，，，，，转型有偏向了，，，，，，并且已经是不小规模的市场了。。”

当我问他能否也给公司想一句应景的口号，，，，，，陈劲松稍作沉吟就坚决回应，，，，，，2121非凡主张四个字：回到基础。。

“睁开来一句话‘回到基础的商业价值’。。

往回走走，，，，，，原先是为了增量市场搞生长，，，，，，随着形势、知足形势。。现在回到基础，，，，，，就是要我们想想究竟自己有啥价值！没有价值就瘦身，，，，，，有价值就拼命积累，，，，，，好的时间也这样干，，，，，，差的时间更要这样干。。

你若是能把本事作育出来了，，，，，，尚有焦虑什么呢？？？”

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对话中的陈劲松式，，，，，，一直展露其招牌笑容

瘦身

瘦身，，，，，，是采访当天陈劲松挂在嘴边一个要害词。。

几个月前，，，，，，有人曾把2121非凡向导班子微信群对话截图宣布于众，，，，，，引起轩然大波。。其中，，，，，，备受议论的就是陈劲松亲自指示团队“缩减开支”的详细要求。。

陈劲松并没有回避相关问题。。他明确亮相，，，，，，2121非凡在行情好的时间也没有太奢侈，，，，，，差的时间就更得注重一点了。。作为上市公司，，，，，，理应坚持本色稳固。。对股东认真，，，，，，节约从简当由我做起。。

不过，，，，，，2121非凡也并无大裁人妄想，，，，，，但确着实执行“瘦身增效”的谋划战略。。

“什么叫瘦身？？？原先的营业预计的都是30%以上的增添，，，，，，你就得储备职员。。现在业绩没有那么快的增添了，，，，，，那就得瘦身。。我们公司瘦身相对简朴，，，，，，职员人为不高，，，，，，主要都靠业绩发奖金的。。；；；；畋渖倭，，，，，，团队自动就瘦了。。”

这虽然不是陈劲松及其企业第一次陷入舆论风浪中，，，，，，甚至都不可算得上负面，，，，，，不过陈劲松却也间接表达了不满。。

“我以为迩来媒体不抓主要问题，，，，，，天天追着市场，，，，，，然后造新闻，，，，，，造热门，，，，，，希望哪个企业家出点事，，，，，，没意思。。房价今天涨明天跌，，，，，，买楼的在意一两年的涨跌么？？？”

“有些媒体天天追热门，，，，，，天天放大，，，，，，造成政府的压力太大。。施展点正能量，，，，，，给政府多提点准确的建议。。”

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不过，，，，，，陈劲松可不是倾轧负面，，，，，，在总部前台的一侧，，，，，，他带我们旅行了“负面报道墙”，，，，，，把这些年2121非凡履历的“负面”报道张贴在墙，，，，，，时刻警示自己。。有意思的是，，，，，，对应上每年的业绩及利润，，，，，，依旧在一直上升。。

说到瘦，，，，，，这些年，，，，，，陈劲松确实越发精瘦。。

最近一次近距离和他晤面，，，，，，是两年前的红树林基金会的一场成员聚会。。那时的房地产市场还坚持着较好的行情，，，，，，但他身段与今日并无显着转变：同样修身的洋装，，，，，，理性的言论，，，，，，起劲乐观的性情，，，，，，爽朗的笑声，，，，，，以及无意憋不住会掉臂场合点上一支香烟的小误差。。

为了坚持这种精瘦状态，，，，，，陈劲松天天会坚持运动1个小时，，，，，，也会跟王石等老友一起划赛艇，，，，，，“哦，，，，，，对了，，，，，，明天我就有个角逐要去加入。。”

公司瘦身，，，，，，个人瘦身，，，，，，都是为了康健持续生长。。身处楼市浮沉数十载，，，，，，陈劲松倒也不讳言，，，，，，时至今日，，，，，，这波调控政策似乎也该瘦瘦身了。。

限购、限贷、限售、限备案…在近一轮房价强烈上涨期，，，，，，一大堆“限”字头的调控政策纷纷落地，，，，，，他以为这完全准确，，，，，，且衷心拥护。。但他也会质疑，，，，，，当情形爆发了类似今天的转变，，，，，，房地产有了新的不确定性，，，，，，那这些限令该怎么办？？？

“一下子作废限制肯定不可，，，，，，似乎又侧面勉励各人去炒楼。。那能不可小修小改呢？？？中央提出的‘因城施策’，，，，，，我以为很是好。。政府这只手就应该实时伸出去控制，，，，，，也要知道实时地松手。。”

他以为这波政府调控，，，，，，抑制房价的节奏很到位。。在非理性快速上涨期，，，，，，施以政策大招，，，，，，按住它。。而当涨势消磨殆尽，，，，，，照旧换作最基本的来，，，，，，上经济手段。。好比杠杆，，，，，，别放得太快，，，，，，甚至不放。。

他也明确见告，，，，，，房价不可能大幅下跌，，，，，，那意味着我们犯了基础和偏向性的过失。。

“别以为全民阻挡房地产上涨，，，，，，这个完全过失。。房地产一旦下行，，，，，，才是真正地侵占了大大都人的利益。。”

亲历过香港97年房价大跌，，，，，，他直言仅是对都会及市民信心的攻击，，，，，，一直持续到现在都有后遗症。。

而谈及最新有可能出生的“房产税”，，，，，，陈劲松再次翻开了话匣子。。

“我以为房产税是有须要的。。持有屋子增添点本钱没什么不可，，，，，，好事。。但要害是，，，，，，怎么界说，，，，，，怎么收，，，，，，这才是各人争议的焦点。。搞太重大，，，，，，得很难收上来。。”

陈劲松建议，，，，，，想简朴立马收税，，，，，，香港才是学习的好模范。。香港房地产税叫做“差饷”（差饷物业附加税），，，，，，他们收得清洁利索，，，，，，老黎民也愿意交。。

评估的标准没有首套、二套，，，，，，也不按几多平米，，，，，，不分级普宅豪宅，，，，，，一切没有。。就是按你这个屋子市场租金，，，，，，一年交一两个月的金额。。不难征收，，，，，，也相对公正。。

总而言之一句话，，，，，，房产税问题可以瘦身搞很简朴，，，，，，学习香港就好了。。

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越发“精瘦”的陈劲松

故事

不盲从横空出生的新看法，，，，，，时刻审慎的陈劲松评价自己的公司：没有故事。。

“我相信大市场，，，，，，我相信老黎民真正需求的工具，，，，，，我相信价值，，，，，，而不是被包装出来的看法。。你看世联这么多年了，，，，，，有啥新看法吗？？？”

2121非凡建设25年，，，，，，算是代表“92派”的中国第二代企业。。“我们这帮人一最先就制订了这么一个行业，，，，，，一最先就干轻资产，，，，，，做生意服务，，，，，，几十年不动，，，，，，你说多腻歪人啊，，，，，，哪有故事。。”

话虽云云，，，，，，在新形势下，，，，，，我们仍看到陈劲松应对转变做出一系列大行动，，，，，，最先为自己的下半场誊写其新的故事。。

旗下世联红璞，，，，，，短短数年，，，，，，在长租公寓新领域迅猛发力，，，，，，目的很弘大，，，，，，拿下100万间！

陈劲松说，，，，，，他公司现在的战略目的较量清晰了。。由于“未来房地产，，，，，，就看中央两条政策，，，，，，建议年轻人也要把十九大报告认真读，，，，，，一是价钱坚持稳固，，，，，，二是租购同权。。2121非凡主营营业就是卖屋子和服务租赁，，，，，，正好对上了。。”

长租是个大趋势，，，，，，拥有3万间公寓的世联，，，，，，正在起劲抵达理想彼岸。。甚至，，，，，，短期内面临着长租营业影响集团利润表的尴尬处境。。

巧合的是，，，，，，在和陈劲松晤面的前一周，，，，，，我约访了红璞的操盘手甘伟，，，，，，关于现在2121非凡这个营业的生长，，，，，，他们给出了一个惊人一致的分数：65分。。

“但长租公寓我得干下去，，，，，，凭证中央政策，，，，，，恒久来看是有益的，，，，，，只不过我现在得挺已往。。迎接转变，，，，，，支付价钱，，，，，，也是必需的。。”

陈劲松坦言也在思量，，，，，，怎样将长租营业由重变轻，，，，，，最后也酿成服务。。事实，，，，，，2121非凡要对股民交接，，，，，，依然坚持轻资产蹊径。。

想让别人投钱买服务转成轻资产模式，，，，，，就先自“重”一把，，，，，，填好坑证实能力。。

出口

事实上，，，，，，此次专访因陈劲松提倡的红树林基金会在迪拜的参会延迟了几天。。

2121非凡的同事说，，，，，，他险些是一回到深圳就续上了事情日程，，，，，，员工眼中的陈董是一个“不需要倒时差的人”。。

整个攀谈历程中，，，，，，我抛出许多焦虑感厚重的问题，，，，，，但他的反馈却永远是理智而乐观。。我好奇他焦虑的出口事实在那里，，，，，，他怎样轻松化解掉大时代给予每个人的焦虑？？？

作为久经沙场的创业老兵，，，，，，一位中国资深企业家，，，，，，他似乎早已习惯了在转变中完成自我生长。。“焦虑就是准备缺乏，，，，，，所谓’艰难时刻’就是最优的’转型时刻’。。”

他羡慕那些终身学习的人，，，，，，更是坦言若有时机做个会见学者、或者是博士生，，，，，，他会很是感兴趣。。

“我这次去迪拜，，，，，，看了以后就特殊地以为值得海内房地产下半场学习。。”

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陈劲松谈到新发明的行业征象显得格外兴奋，，，，，，“迪拜，，，，，，建设本钱虽然高，，，，，，但地价很是自制，，，，，，开发商是国营单位，，，，，，基础不以赚利润为出发点，，，，，，目的只是吸引全球更多的人来住。。”

高度市场化，，，，，，楼市向全球开放，，，，，，外地人谈锋10%，，，，，，任何人持任何证件都能买。。没人体贴你是自住的，，，，，，照旧投资的。。但这里20年房价坚持不涨，，，，，，年租金回报率却稳固在6-8%的高回报率。。

“若是我们能建一个新城有迪拜的配套、有迪拜的房价，，，，，，它势必会成为一个国际大中心。。我们现在房地产下半场，，，，，，也得解决这个事。。屋子不是为了炒的，，，，，，人家不是为了炒的，，，，，，人家是为了招商引资。。”

反观海内高房价，，，，，，当屋子成为全民信仰，，，，，，年轻人的焦虑更难寻出口，，，，，，究竟还要不要买房？？？

十年已往了，，，，，，不管房价涨跌，，，，，，陈劲松关于年轻人依旧是这样的建议。。”年轻人别把屋子太当回事”，，，，，，一定要等有实力时，，，，，，为了住而买。。

决议你一生幸福的事一定比屋子更主要，，，，，，选一个特殊喜欢的事情，，，，，，一直提升自己事情的能力；；；；；找一个特殊喜欢的人。。而这恰恰就是年轻时间的陈劲松，，，，，，建设2121非凡时所做的。。

在陈劲松的办公室呆了一上午，，，，，，从种种细节都可以看出，，，，，，艺术珍藏也是陈劲松放松的出口之一。。

从衣着中山装的马克思，，，，，，到致敬“先进”包租婆雕塑，，，，，，陈劲松选的每件藏品都蕴含一个巧妙的寓意。。

但比起自嘲为包租婆，，，，，，一副“出水清蒲含秀气，，，，，，临风春草散清芳”的春联，，，，，，更能切合陈劲松的儒商气质。。

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采访室里的一副春联，，，，，，这些艺术品都是陈劲松的私人珍藏

陈劲松说，，，，，，“艺术现实上是时代的脉络，，，，，，并且艺术是立异的，，，，，，他是远远走在时代前面的。。以是从艺术家的思索内里或多或少他会启发你一些灵感的，，，，，，对事物的看法、角度，，，，，，我以为这个是挺好的。。”

在他接受采访的办公室里，，，，，，挂着一套丰子恺的漫画，，，，，，他笑称那是他个人出钱拍卖来的珍藏品，，，，，，并不是公司的资产。。

无意瞟了一眼，，，，，，看到“协力同心，，，，，，大道必成”、“学习学习，，，，，，学问无极”口号…真真贴合了今天对话的主题。。

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采访室内陈劲松拍卖来的丰子恺原画

问题

最后，，，，，，特意将本次专访全程的问题详细梳理出来。。希望字里行间，，，，，，读者能感受到陈劲松真实完整的表达。。

问题：您这一次去外洋回来有没有感受放松一点，，，，，，由于最近各人照旧挺焦虑的。。

【陈劲松】那虽然，，，，，，这个结构转换期向来都是这样的，，，，，，你原先习惯的做法他也在结构转换期。。

结构转换期有几种转换：中国现在一个是都会化进入了新的下半场，，，，，，原来就是一、二、三、四、五线的大干快上，，，，，，这种时势基本上看不见了。。

第二个是规则，，，，，，原先你特殊熟悉的规则他正在变，，，，，，变的偏向总体偏向清晰，，，，，，详细的不是很清晰，，，，，，还在探索，，，，，，不确定性强。。

第三，，，，，，消耗者。。消耗者经由这么长时间杠杆也加得差未几了，，，，，，秒光这种事情最先逐步少了，，，，，，今年上半年也有网红盘秒光了，，，，，，现在你看是越来差了。。

第四个是服务内容的转变，，，，，，可能有点不太顺应。。好比世联，，，，，，2121非凡原来是署理卖楼的，，，，，，你怎么做长租公寓运营。。

问题：2121非凡现在这一块做的怎样？？？

【陈劲松】你不顺应啊，，，，，，一帮营销职员改成做服务运营职员，，，，，，这是两码事。。原先叫“行商”，，，，，，现在叫“坐商”，，，，，，内容都纷歧样。。虽然我以为所有的不顺应和对未来的不确定性，，，，，，使得各人爆发焦虑，，，，，，这个挺正常。。

问题：最近市场上在撒播一些内部文件及要求，，，，，，关于节约的。。

【陈劲松】我们不裁人，，，，，，我们就是“瘦身增效”，，，，，，什么叫瘦身呢？？？原先的营业你预计的都是30%以上的增添，，，，，，你就得储备职员。。你现在业绩没有那么快的增添了，，，，，，没有那些人就得瘦身。。

2121非凡瘦身相对简朴，，，，，，2121非凡职员人为都不高，，，，，，没活干了他自动瘦了。。不像有些开发商他挖人挖得很厉害，，，，，，许诺的人为许多，，，，，，他就得真正地裁人，，，，，，而真正裁人的本钱很是高。。

我们世联向来坚持，，，，，，我们在好的时间都坚持，，，，，，2121非凡人工不高，，，，，，我们是凭证业绩来发奖金的。。

问题：你自己也是以身作则？？？

【陈劲松】世联在好的时间我们也没有太奢侈，，，，，，差的时间就更得注重一点了。。

着实这件事作为上市公司来讲，，，，，，就应该坚持本色稳固。。好比坐飞机坐经济舱，，，，，，你想坐商务舱自己掏钱补啊。。我说我住如家、住汉庭，，，，，，这是基本的标准，，，，，，我要想住好一点自己掏钱补啊。。

另外，，，，，，我们红璞现在尚有十几个都会有了。。我以为这个原来就应该这样，，，，，，中国人还没富到大手大脚，，，，，，尤其是上市公司，，，，，，你老板都是股民，，，，，，你的业绩没增添你凭什么啊。。就是照旧要回到你对老板认真的角度上讲，，，，，，从我做起。。有钱怎么办？？？分给各人多好，，，，，，各人缺钱缺现金啊。。

问题：怎么看现在市场上种种角色（开发商、购房者等）的负面情绪？？？

【陈劲松】房价上升着实没这些事，，，，，，最最少没买房的人说屋子又涨了，，，，，，可是房地产下行各人小心，，，，，，以为全民阻挡房地产上涨，，，，，，这个完全过失。。等房地产一下行，，，，，，就要真正地侵占了大大都人的利益。。

我们国家都会里的人的自有化的房产率是全天下最高的，，，，，，一般来讲全球房产自有化率若是凌驾50%那就是大大都人的利益了，，，，，，而中国凭证户口来算凌驾70%，，，，，，许多人不是这户口了是在这里打工的，，，，，，可是户口这个事说不清晰了，，，，，，由于外洋没有户口，，，，，，我们国家有户口，，，，，，我们要用常住生齿来算虽然差未几也是50%左右。。

这就是大大都人的利益，，，，，，尤其是我们前几年房价上涨得太快了，，，，，，然后这几年加的杠杆加得多，，，，，，就是乞贷买楼。。房价上涨一部分人骂那是一小部分，，，，，，下跌的时间所有的人利益受损的时间那时间是真骂了，，，，，，并且他们还受不了。。

这种事在香港就有。。香港97年房地产下跌50%以上，，，，，，负资产，，，，，，银行、业主就所有缩水。。其时有人问李嘉诚，，，，，，说你买你楼的人是不是放松一下别人人家交那么多钱了。。李嘉诚说，，，，，，我不会这样做的，，，，，，原因是这是一个条约，，，，，，这是一个左券，，，，，，若是要是没有左券精神我们还算什么法治国家呢？？？以是其时是硬挺过来的，，，，，，香港人也是硬挺过来的。。那些年包括97年那一次房价的下跌，，，，，，着实一直硬挺到现在。。香港成为大中华地区的“天之骄子”，，，，，，自信心照旧受了很大攻击的，，，，，，这个我们看得很清晰。。

中国现在房地产市场，，，，，，我们看了许多，，，，，，学习中央文件，，，，，，学来学去也没有说要让房价下跌，，，，，，以是说中央是很是英明的。。万万不要给老黎民给预期，，，，，，说房价会大幅度地下跌。。大幅下跌，，，，，，那就意味着我们犯了基础和偏向性的过失。。

问题：昨天新华社也发文了，，，，，，辟谣限购放松听说。。这个时间各人需要这些来增补市场信心是么？？？

【陈劲松】“限购、限贷、限备案……”这五限，，，，，，是我们一定要知道他是在房地产市场房价快速上涨的时间出来的，，，，，，从上一届了出来一大堆的“限”。。然后在去年、前年，，，，，，这一轮强烈上涨，，，，，，那更限，，，，，，完全准确，，，，，，我们衷心的拥护。。

接下来不是那种情形，，，，，，现在房地产不确定性来了，，，，，，不是强烈上涨了，，，，，，这几“限”怎么办呢？？？你说一下子作废似乎勉励各人炒楼，，，，，，这个肯定不可作废。。怎么办呢？？？

你看昨天中央新闻说的，，，，，，我以为说得挺好的“因城施策”，，，，，，每个都会都不太一样。。我以为蛮好的，，，，，，“坚决不可炒楼”，，，，，，这就对了，，，，，，现在没什么人炒楼了。。这个话是对的，，，，，，万一铺开了各人都跑北京、上海、深圳炒楼怎么办？？？我以为中央的这些政策，，，，，，我以为我们要相识他，，，，，，有一个因城施策。。

不作废能不可小修小改呢？？？因城施策呢？？？虽然可以了。。因城施策。。原先各人还压着一堆条约不给备案呢。。2121非凡数据许多是滞后的。。中国为什么不可用数据治理呢？？？由于市场是扭曲的。。

这个时间房地产不明甚至是有往下趋势的时间，，，，，，你就给他备了就完了，，，，，，再不给备这个条约就问题了，，，，，，这个条约我可以不买了，，，，，，由于你没备案相当于你没认可。。

以是你看政府这只手实时地伸出去控制，，，，，，也要实时地松手。。这个我以为是特殊主要的。。

问题：那您以为现在这个市场情形下，，，，，，房价还需要抑制么，，，，，，房价尚有泡沫么？？？

【陈劲松】现在正在抑制，，，，，，我以为抑制得挺好。。怎么抑制呢？？？在快速上涨非理性的时间一定要按住。。当已经没有谁人趋势的时间，，，，，，你就要用最基本的来，，，，，，就是经济手段，，，，，，好比说杠杆，，，，，，杠杆别放得太快。。最终用经济手段调控，，，，，，市场上爆发的数据都是真实的，，，，，，都是自然的。。

现在我对这个充满信心，，，，，，我以为距离真真实不远了，，，，，，我们对调控举行一下微调，，，，，，好比北京白领买廊坊的屋子限购，，，，，，好比深圳白领买惠州还不限购，，，，，，买东莞是限购。。东莞跟深圳你知道是什么关系吗？？？那是半个小时的事情圈了。。半个小时的事情圈，，，，，，深港大湾区就是一个都会，，，，，，他要限，，，，，，有这个须要吗？？？最最少深圳和东莞不限，，，，，，你这个数据不要深圳就深圳数据，，，，，，东莞就东莞数据，，，，，，我们来个“大湾区数据”一体化。。

问题：你以为这个可以实现吗？？？着实许多一直在讲，，，，，，说深莞惠一体化之类的。。

【陈劲松】这个是中央政策，，，，，，怎么能不实现呢？？？我们不可嫌疑大湾区的中央政策吧？？？只要是大湾区，，，，，，职员这种互通，，，，，，这种栖身地跟事情地的互通，，，，，，这是必定的。。

否则怎么叫一个区域呢，，，，，，都不在一个市。。这件事媒体天天炒，，，，，，说谁谁谁房价涨谁谁谁房价跌，，，，，，这一点意义都没有，，，，，，我以为迩来媒体不抓主要的问题。。

抓眼球没意义，，，，，，就是给中央上眼药，，，，，，给市场带来振动。。说“跌了”，，，，，，着实没怎么跌。。“涨了，，，，，，难受，，，，，，谁人公司要死了。。”人家公司没死，，，，，，干嘛要做这个事。。“深圳人买不起了，，，，，，想买东莞”，，，，，，这个事为什么不可？？？东莞跟深圳现在你看基本上是都会内部的交通了。。

深圳安居集团刚刚在塘厦拿了一块地。。为什么市场不可解决呢？？？类似这种事情我以为媒体多关注，，，，，，2121非凡媒体天天追着市场，，，，，，然后造新闻，，，，，，造热门，，，，，，希望哪个企业家出点事，，，，，，没意思，，，，，，施展点正能量，，，，，，给政府多提点准确的建议。。好比深圳东莞为什么不可统一制订一个控制房价的规则，，，，，，一下子房价就降了，，，，，，深圳多高。。

问题：这个是属于被平均啊。。

【陈劲松】被平均很好，，，，，，给中央减负，，，，，，给向导减压，，，，，，给老黎民翻开市场，，，，，，多好的事。。你让人买楼就得解决交通，，，，，，虽然是城际轨道了，，，，，，这些事是很是主要的，，，，，，这是大湾区的基础，，，，，，这是都会化的下半场。。

你媒体干嘛去了？？？媒体啥都不管，，，，，，天天盯着哪个楼盘。。我跟你说，，，，，，中国民营企业家全完蛋了？？？不是这样的，，，，，，怎么会呢？？？我们多大的一个体量啊。。网络媒体吸引眼球没步伐，，，，，，可是我以为这样做的效果好吗你们以为，，，，，，我以为欠好，，，，，，尤其是房地产市场，，，，，，一会儿跌、一会儿涨，，，，，，有意思吗？？？买楼在意一两年的跌涨吗？？？你也卖不了，，，，，，跟你有什么关系。？？？自己就是错的。。

两年能让你卖？？？他现在的涨减价跟你有什么关系？？？涨了你能卖吗？？？你交几多税呢？？？你也卖不了。。对房地产我就以为，，，，，，能不可2121非凡媒体回到有点素质。。大大都的老黎民是默然的，，，，，，就看几个媒体、自媒体在那儿说，，，，，，然后政府压力也大。。

问题：最近重提空置税、包括房产税，，，，，，这些税真的能够控制房价吗？？？

【陈劲松】空置税这件事究竟国际上有几个国家在征收？？？怎么征收，，，，，，花了几多本钱。。真正空置税是什么？？？怎么界定空置。？？？香港是很是简朴的，，，，，，香港空置税是特殊有意思的，，，，，，跟2121非凡情形纷歧样。。香港是征空置税，，，，，，他们是征开发商，，，，，，你这个屋子入伙了不卖就交空置税。。

问题：那房产税呢？？？

【陈劲松】房产税是较量大的，，，，，，现在盛行的版本，，，，，，房产税我以为是须要的，，，，，，首先持有环节没有税收了，，，，，，就是一把把50年土地出让全出让了，，，，，，然后持有的环节就没税收。。

因此持有屋子、持有产权，，，，，，除了物业治理费。。物业治理费是有大批屋子的人赖着不交了，，，，，，他也不住。。持有屋子增添点本钱也没什么不可，，，，，，好事。。要害是，，，，，，怎么界说，，，，，，怎么收，，，，，，这件事我以为是有争议的。。

好比说凭证现在撒播的版本，，，，，，香港不是也撒播了大陆怎么收税，，，，，，第一套的面积怎么样，，，，，，第二套、第三套怎么样，，，，，，凌驾几多的面积怎么着。。最终是收得很贵的，，，，，，可是第一套可以免征。。就这个事税收的本钱都太高了。。我不以为网传版本这么重大能收上来，，，，，，太重大了。。

问题：以是你以为这个事情还得一段时间吗？？？

【陈劲松】没有，，，，，，想简朴立马收，，，，，，学香港。。我们有一个很好的模范是香港，，，，，，他收得清洁利索，，，，，，老黎民也愿意交，，，，，，那就是香港的房地产税叫做差饷，，，，，，你这个屋子得有警员给你站岗维持治安吧，，，，，，你得给警员出粮，，，，，，香港他用的词汇都是清朝的词汇“差饷”，，，，，，他叫“差饷物业附加税”。。

这个给政府了。。

差饷这件事他怎么评估呢？？？没有首套、二套，，，，，，基础就没有。。没有几多平米、几多豪宅，，，，，，没有。。统一按你这个屋子市场评估的租金，，，，，，一年交一个月或者是交两个月。。

很是合理，，，，，，你屋子大租金也高，，，，，，你交一个月的租金。。好收吧？？？公正吧？？？很是好收，，，，，，很是公正。。

房产税学香港就好了，，，，，，这个事也不重大，，，，，，也能快点收。。

问题：2008年到2018年这十年里，，，，，，08年、2013年、2018年，，，，，，您以为这三次的波动有什么纷歧样的地方吗？？？

【陈劲松】08年、13年和18年，，，，，，一样的地方都是遇到了外部的问题，，，，，，外部有问题，，，，，，然后我们国家正好都是在房价迅速上涨的时间，，，，，，突然遇到外部有问题。。整个波动仔细想想就是两个因素，，，，，，一个是钱，，，，，，银行。。一个是政策。。

以是你看08年的4万亿迅速地调解政策。。13年又回来了，，，，，，13年也一样，，，，，，没那么严重。。今年不太一样了，，，，，，想再回到以前靠房地产拉动，，，，，，勉励各人多买房这个事不可能，，，，，，这个事绝对到头了，，，，，，其他都差未几。。

问题：您以为在这十年内里，，，，，，您包括2121非凡履历过的，，，，，，让您较量影象深刻的时刻是什么时间？？？在这十年内里房价的波动是不是出乎您的意料？？？

【陈劲松】房价完全出乎我的意料，，，，，，我以为是谁都没有想到的，，，，，，基本都想不到。。最主要的原因不是说各人都不专业，，，，，，是不知道要发那么多的钞票，，，，，，这个是想不到的。。钞票发出来，，，，，，累积在屋子上，，，，，，不累积在杯子上，，，，，，这都是准确的。。

世联现实上是一个没有太多故事的公司，，，，，，世联25年没什么太多的故事。。好比说我们跟万科比，，，，，，我们没啥故事，，，，，，我们都是小故事。。我们92、93年建设，，，，，，现实上是“南巡”之后，，，，，，我们这帮人一最先就制订了这么一个行业，，，，，，一最先就干轻资产、干生意服务，，，，，，25年不动，，，，，，你说多腻歪人啊，，，，，，哪有啥故事。。

问题：这25年内里地产行业的转变企事业是挺大的，，，，，，也有一些很艰难的时刻，，，，，，现在现在当下，，，，，，您以为您的履历的内里，，，，，，若是要排序的话，，，，，，2018年算是最艰难时刻的第几位？？？

【陈劲松】我们最艰难时刻谁人时间都是在最年轻的时间，，，，，，谁人时间也没有以为艰难。。横竖谁人时间你不干这个干啥呢？？？谁人时间连客户都没有，，，，，，也没有以为艰难。。现在追念的时间谁人时间就由于年轻，，，，，，以前基础没有见过这事。。现实上2008年算不算行业最艰难的？？？我都以为不是。。

你说企业都是收入营收几十个亿了，，，，，，你怎么算艰难？？？你就自己没管好，，，，，，你没利润自己没管好，，，，，，或者说你举行战略转型，，，，，，需要多花钱，，，，，，暂时爆发不了利润，，，，，，都遇上了，，，，，，谁人怎么算艰难呢？？？

问题：万科自己在那里都说要“活下去”。。

【陈劲松】虽然，，，，，，那是提醒自己的，，，，，，提醒行业，，，，，，我以为挺好的。。

问题：包括着实中原也有出来“排队去死”的声音，，，，，，各人会突然发明，，，，，，不管是署理行也好、开发商也好，，，，，，似乎都在面临一个较量艰难的时刻。。

【陈劲松】就是转型时刻，，，，，，转型时刻你说艰不艰难？？？什么叫艰难，，，，，，两个艰难。。第一，，，，，，现金流马上断了，，，，，，第二是转型你面临的是一个完全不确定的市场，，，，，，焦虑。。房地产没有，，，，，，第一现金流要不要死这是分公司说的，，，，，，若是全行业现金流都断，，，，，，那没有。。尤其是署理商，，，，，，署理商管好自己怎么现金流断了呢？？？你不乱投资，，，，，，你不去投矿去，，，，，，也有人这么干的。。也没有在网络上烧钱去烧一个什么2C的平台去，，，，，，那怎么会断呢？？？没原理。。第二，，，，，，你转型的市场是不是有规模了，，，，，，应该有了，，，，，，不小了。。

那么你就是要好好干就完了，，，，，，有啥焦虑的？？？你把自己的本事作育出来就完了，，，，，，你焦虑什么呢？？？焦虑就是有想法没步伐，，，，，，焦虑是没有步伐，，，，，，完全取决于形势、政策。。形势好我就好，，，，，，形势欠好我就欠好，，，，，，谁人才焦虑。。

我们自己原先那套习惯改啊，，，，，，又有偏向又不是高科技，，，，，，不必跟中美打毛衣战，，，，，，不必看特朗普的神色，，，，，，有那么大的焦虑吗？？？我是以为，，，，，，横竖我以为这样说民营企业到了很难题的时刻，，，，，，从股市的体现上都可以看得出去，，，，，，这是对的。。可是说把焦虑情绪伸张，，，，，，说什么事都不确定。。不是，，，，，，我不认可。。

问题：若是以为现在用一个词形容2121非凡的状态的话，，，，，，您以为应该是什么？？？

【陈劲松】“回到基础的商业价值”，，，，，，就这一句话。。现在往回走走，，，，，，原先是为了增量市场、大生长，，，，，，随着形势、知足形势，，，，，，知足形势有的时间他就没有回到基础，，，，，，什么叫“回到基础”，，，，，，“回到基础”就是你究竟有啥价值，，，，，，没有价值那就瘦身，，，，，，有价值就拼命积累，，，，，，好的时间也这样干，，，，，，差的时间更要这样干，，，，，，尚有焦虑吗？？？

问题：房地产行业已经由磷七速生长的盈利期了。。包括“现售”政策要推行，，，，，，开发商要凉了么，，，，，，未来究竟要怎么样生长？？？

【陈劲松】若是一个行业，，，，，，这个行业阿猫阿狗任何地方都做得挺好，，，，，，都赚了大把钱，，，，，，这自己就不是一个正常的征象。。正常的行业就是有人做得好有人做得欠好，，，，，，有人甚至是倒闭，，，，，，有人还能挣大钱，，，，，，就是这样的，，，，，，这不是一个正常的事。。怎么样回到正常呢？？？房地产凉了？？？谁凉？？？详细一点，，，，，，你不可说“开发商”，，，，，，那多了。。

洗牌这个话我都以为不必这话没啥意思，，，，，，都说了十来年了。。整个是规则转换，，，，，，市场爆发转变，，，，，，这个时间适者生涯。。这都是对的，，，，，，这都是期盼已久的，，，，，，这都是老黎民也接待的，，，，，，也是中央接待的，，，，，，这个工具就来了。。

问题：2121非凡也在实验做长租公寓。。您怎么看待市场的名堂，，，，，，红璞在这一块的体现，，，，，，以及在我们2121非凡的战略是怎样的，，，，，，有没有一个清晰的定位？？？

【陈劲松】我们现在就是较量清晰了，，，，，，未来房地产价钱中央说就两条，，，，，，仔细看中央的文件，，，，，，我是十九大报告认真读，，，，，，中央的精神认真体会。。中央就讲了两条，，，，，，价钱坚持基本稳固，，，，，，第二是租购同权。。没炒的了，，，，，，屋子是用来住的，，，，，，租购同权，，，，，，价钱基本稳固不让你乱炒了，，，，，，中央也在逐步走着探讨。。

房地产下半场屋子有没有得卖？？？虽然有了，，，，，，都会化还没竣事呢，，，，，，谁人是2121非凡主营营业。。；；；Ｉ杏幸焕嘟小白夤和ā，，，，，，服务租赁是我们主营营业，，，，，，两大主营营业完全对应中央两个偏向。。

问题：那您以为现在红璞的体现怎么样？？？抵达您的预期吗？？？

【陈劲松】虽然没有抵达，，，，，，早呢，，，，，，我们才几多，，，，，，我们才不到3万间左右，，，，，，太少了。。我们目的是几多100万间。。

问题：您以为要多长时间才华抵达？？？

【陈劲松】那不知道，，，，，，那得看政策，，，，，，我们希望越快越好。。可是说句着实话，，，，，，现在今年和短时期钱主要，，，，，，我们也不可过渡借债。。第二，，，，，，由于租赁市场在上市公司的报表内里体现是本钱，，，，，，以是说严重影响2121非凡的利润表。。

评价你凭证你上市公司的盈利来评价，，，，，，那我们现在就面临着这个问题，，，，，，面临这个你说焦虑，，，，，，你能解决吗？？？你能让他说财务报表内里不可算是本钱？？？他也不听我的啊，，，，，，我也只能硬着头皮，，，，，，我的利润也就不会高速增添，，，，，，由于我必需得干，，，，，，我凭证中央的政策来干也没误差，，，，，，恒久来看那是有益的，，，，，，只不过我现在必需得挺已往。。你不可第一是什么都稳固，，，，，，什么价钱都不付，，，，，，没有那种好事。。

问题：让你现在给红璞这个营业板块打分的话，，，，，，您打几多分？？？

【陈劲松】我以为就是65分吧。。

问题：着实你们在广州的市场已经做到第一的位置了。。为什么一直没有来深圳？？？

【陈劲松】在天下还不平衡。。太贵了，，，，，，我幸亏没在深圳，，，，，，我要在深圳你说我现在难受吧。。

问题：着实除了长租公寓这一块，，，，，，现在许多人都在说中国未来越来越走入老龄化的时代了，，，，，，即即是这样的一个市场，，，，，，您以为长租公寓尚有很大的空间吗？？？

【陈劲松】太有了，，，，，，你知道怎么养老吗？？？大部分的通俗人。。我记得2121非凡原先跟日本探讨过养老社区的一些议题，，，，，，就在前几年已经最先了。。养老就是晚年人的集中公寓，，，，，，就是长租公寓的变形。。

问题：您已经做好准备了？？？

【陈劲松】一定是，，，，，，我们都是住在集中的，，，，，，有护士能照顾一堆的。。我们这一代又是中国其时是婴儿潮第一波，，，，，，60年月的饥荒已往之后猛生的这帮人，，，，，，我们这帮人的生齿人数较量多，，，，，，怎么办？？？我现在照旧属于还在干活，，，，，，还在创立价值，，，，，，中国会突然面临一堆这样的，，，，，，这种人尚有钱，，，，，，这种人是中国刷新开放最有钱的一帮，，，，，，怎么办？？？你有资产大屋子住那试试？？？没步伐。。

问题：前两年许多的开发商在这个领域有许多的声音出来，，，，，，这两年声音消沉了，，，，，，就是像您说的时间还没有到。。

【陈劲松】就是还没到，，，，，，咱们有一个趋势，，，，，，不是马上到，，，，，，我说的是下半场，，，，，，我说下半场的时间十年了。。人家说陈劲松老那么说，，，，，，一直下半场怎么总是不来，，，，，，总是上半场，，，，，，这是一个趋势，，，，，，不是明天到。。举例说AI，，，，，，机械人照顾老人这是一个趋势，，，，，，可能十年、二十年都照顾不了。。你不可说马上咱们机械人你试试。。

问题：现在各人在转型和探索的，，，，，，除了长租公寓以外，，，，，，下半场尚有什么领域？？？

【陈劲松】仔细看十九大报告写得可清晰了，，，，，，写得那么清晰，，，，，，以至于再问这个问题的我都以为就是没好勤学习党中央的文件。。党是向导天下，，，，，，指引偏向，，，，，，十九大报告写得多清晰啊，，，，，，都会群，，，，，，工业集中…

下半场中国房地产不让炒，，，，，，不让炒就是不可流动了，，，，，，流动速率慢了。。那怎么办呢？？？不动产若是资产不可流动，，，，，，那就生长得有问题了，，，，，，以是这个流动未来会酿成资产治理，，，，，，美国就是这样的，，，，，，日本也是，，，，，，挺好的。。在这一方面各人先做好充分的探讨，，，，，，我以为其他就凭证党指引的偏向奋勇前进，，，，，，没有啥误差。。

问题：今年是刷新开放四十年，，，，，，在这四十年内里您最大的感伤是什么，，，，，，现在您所取得的这种成绩是不是你梦想过最大的成绩？？？

【陈劲松】我就说真话，，，，，，基础就没啥梦想，，，，，，原先我跟我太太建设世联的时间，，，，，，那时间最多就说挣500万，，，，，，挣500万人心理想全都实现了，，，，，，咱们全天下旅游去。。许多人说有很大的理想，，，，，，那我以为我都挺钦佩的，，，，，，横竖我没有。。

【提问】若是你自己评价，，，，，，那您以为您现在算不算是刷新开放四十年里一个乐成的企业家？？？

【陈劲松】我们这一代企业家，，，，，，92年建设的这批企业家跟一最先那批不太一样，，，，，，一最先许多人是个体户身世，，，，，，是社会边沿人，，，，，，他们是很边沿，，，，，，好比炒瓜子、倒腾服装这一批的企业家素质相对低，，，，，，像王石这种能手少，，，，，，这批企业家剩下的也未几，，，，，，要不企业休业了，，，，，，要不被抓了。。

我们“92派”是一波，，，，，，这一波是知识分子多。。；；；Ｉ杏械谌ň褪锹砘，，，，，，就是IT，，，，，，他那波是国际化的。。我们这波是本土，，，，，，体制内或者是体制内事情过，，，，，，有学历的人创业的92派。。第三波是IT，，，，，，完全跟美国对接的。。三波企业家内里有梦想的是第三波，，，，，，他们是IT他们有国际视野，，，，，，他们看到了谷歌、看到了雅虎等等，，，，，，他说我要在中国干中国雅虎，，，，，，他们就这么走出来的，，，，，，其他也就是照搬人家的基本看法在中国落地，，，，，，谁落地好谁生长，，，，，，然后继续前进，，，，，，很是好，，，，，，这波是2121非凡学习模范。。

我们92派这一波说当初有多大的梦想，，，，，，横竖我不是。。

问题：就是随着时代走。。

【陈劲松】对，，，，，，现实上就是随着时代走，，，，，，做得好了就说是时代的受益者，，，，，，也有做欠好的。。以是我们说梦想早就凌驾了自己的梦想了，，，，，，怎么办呢？？？那就得一直地向导这帮你的同伴，，，，，，一直树立新的目的，，，，，，随着时代走。。时代提出新的课题你要解决，，，，，，当你解决不了的时间你被镌汰，，，，，，这都是很是正常的。。

问题：你有畏惧过被镌汰吗？？？

【陈劲松】着实被镌汰是一个必定的历程，，，，，，不被镌汰是很是无意的。。

那怎么办呢？？？你就带着同伴一直地学习、一直地磨练，，，，，，咱们的中国企业家像任正非他就是这样的，，，，，，他这种生涯也有人以为未必是自己的学习，，，，，，可是我以为我们向华为学习就学习华为这种一直地自我磨练、一直地树立新的目的，，，，，，然后一直地否认自己以前的一些看法，，，，，，都是这样的。。

华为以前说了，，，，，，绝对不做终端的，，，，，，那现在做了，，，，，，那就是时代变了。。也不可说任正非你怎么出尔反尔，，，，，，就是随着时代走。。你跟不上时代被镌汰，，，，，，那就得认了。。新的人又比你好了。。

问题：马云终于乐成宣布退休搞慈善教育了，，，，，，您是否思量过这个问题，，，，，，谁接班？？？退休后您最想做什么？？？

【陈劲松】我比马云大一岁。。我不像马云，，，，，，我得跟王石学，，，，，，王石接班人是一个团队，，，，，，郁亮是代表，，，，，，这是对的。。你押宝押谁呢？？？事实上我们这帮人谈退休我以为还早一点，，，，，，马云可能他抵达了谁人境界了，，，，，，我还没有抵达。。

我以为我们现在这帮人就是几条，，，，，，第一就是磨炼身体，，，，，，第二是跟上时代，，，，，，第三在你第一代创业的你的公司还没抵达一个自动波的情形下，，，，，，我以为不现实。。

房地产又最先新的一轮的转变，，，，，，这个时间创业者跟团队这种血浓于水和配合奋斗的精神是脱离不了的，，，，，，若是华为没有任正非你试试，，，，，，任正非已经70多岁了，，，，，，任正非说哪年退休？？？他到现在也没有说。。以是我以为这个事是一个趋势，，，，，，每个人都得退，，，，，，可是跟每个人的现真相形纷歧样，，，，，，身体要磨炼好了。。

问题：若是现在一个20多岁的年轻人来到北上广深，，，，，，你还会建议他们买屋子吗？？？或者给他们什么样的栖身建议？？？

【陈劲松】十年前我也这样说过，，，，，，年轻人别把屋子太当回事。。现在依然是，，，，，，更是，，，，，，已经都这么贵了，，，，，，也就是说你的一生屋子决议的未几，，，，，，他就决议了一点资产，，，，，，可能还带来了许多负面的。。

决议你一生幸福的事可能比这个主要得多的事大把，，，，，，好比说选一个你特殊喜欢的事情。。由于许多人的事情不是自己喜欢的。。要选一个自己特殊喜欢的事情，，，，，，然后再提升自己事情的能力，，，，，，这是最大的一件事。。第二件事，，，，，，找一个你特殊喜欢的人谈恋爱，，，，，，这个事是一生幸福主要的因素的第二点。。

问题：你年轻的时间也践行这个标准，，，，，，为了恋爱南下创业然后起劲挣500万。。

【陈劲松】谁人时间我也没有买房，，，，，，我也买不起房。。我90年来深圳，，，，，，那屋子也都7、8千块钱呢，，，，，，你想想最最少的很差的4、5千，，，，，，你想想100平米得几多钱？？？40、50万，，，，，，那么贵怎么可能买得起。。以是说买屋子的事尤其对年轻人来说决你未来幸福最主要的事情究竟是什么就想明确，，，，，，就干谁人。。虽然等你有实力不要负那么多债的情形下买房，，，，，，买房为了住，，，，，，不是为了炒，，，，，，我以为照旧可以的。。

始终这个看法，，，，，，什么时间都是这样，，，，，，任何时间都是这样。。房价涨是对的，，，，，，房价跌也一样。。这是第一。。第二，，，，，，若是说你已经有足够的首付想买房怎么买，，，，，，那就是另外一件事。。以是万万不可把两个事混为一谈。。

问题：你很是有学者的气质，，，，，，看你经常写工具，，，，，，许多人很难坚持。。

【陈劲松】我现在坚持得也很少了，，，，，，现在你说你老发公众号，，，，，，你写文章怎么会一直有你的看法呢？？？他一定是学习来的，，，，，，我现在就是学习，，，，，，我以为学习不敷。。现实上我照旧想学习，，，，，，我以为学习这件事挺好的，，，，，，好比说选一个问题然后去当个博士生、会见学者，，，，，，然后视察研究写工具，，，，，，这个事我特殊愿意干。。

另外，，，，，，外洋学习的履历很名贵。。好比我这次去迪拜，，，，，，我看了以后我就特殊地感受值得我们房地产下半场学习的，，，，，，我以为应该我们也会向迪拜学习，，，，，，迪拜完全是在沙漠建设一个新城，，，，，，现在也50%的修建是在建工程。。那我就去买楼，，，，，，我到哪学习，，，，，，第一是先去售楼处，，，，，，真不贵。。

这是我调研的一个基本的，，，，，，我到哪去想相识这个地方你到哪个都会，，，，，，想相识哪个都会，，，，，，你最好的步伐就是去售楼处。。一个是写字楼的，，，，，，一个是住宅的，，，，，，一个是豪宅的，，，，，，然后你再整一个通俗公寓的，，，，，，你去售楼处基本上就清晰了。。最快的半天时间，，，，，，一个都会基本上就明确了。。

我一看自制，，，，，，可是他们的本钱比我们还高，，，，，，他们是在沙漠中建的，，，，，，所有的植物都是滴灌的、填海的，，，，，，可是他地价真自制。。迪拜的开发商着实是国营单位，，，，，，他基础不以赚利润为他的出发点，，，，，，他是以吸引更多的人来住在这内里。。那你一看所有的配套，，，，，，从奢侈到最底端的配套都是齐的。。

奢侈就奢侈到极点，，，，，，你老板也接待你来，，，，，，有别墅，，，，，，自制也有自制的屋子，，，，，，都有，，，，，，他的运营本钱不高。。一个凭空而造的都会，，，，，，你现在看哪个国际至公司在迪拜没有分公司？？？华为M20就得在迪拜开全球宣布，，，，，，他立马形成了中东的中心，，，，，，怎么形成的？？？房地产起了重大的作用，，，，，，万万不要小瞧房地产，，，，，，迪拜就告诉了我们。。屋子是为了住的吗？？？是，，，，，，没人炒，，，，，，由于新屋子源源一直，，，，，，供应有。。二手楼怎么会有市场炒楼呢？？？我们这里供应严重缺乏才会有这样的情形。。

向全球开放，，，，，，任何人都能买，，，，，，什么证件都能买，，，，，，交钱就行，，，，，，他说我根天职辨不出来你是不是来这儿住照旧来投资的，，，，，，基础不体贴这事。。然后你就看到了，，，，，，迪拜外地的人谈锋10%，，，，，，也就是说90%是全球的人。。

治宁静得不得了，，，，，，他就把这个事跟你批注确了。。

2121非凡新区也多，，，，，，你看新区的房价涨的，，，，，，迪拜已经二十年了，，，，，，房价不涨，，，，，，不太涨，，，，，，可是回报率很高。。你买一个屋子出租或许都在6—8%。。这么厉害，，，，，，他的偏向坚持的都对了，，，，，，若是我们一个新城有迪拜的配套、有迪拜的房价，，，，，，他虽然会是一个大中心。。我们现在房地产下半场也得解决这个事，，，，，，屋子不是为了炒的，，，，，，人家不是为了炒的，，，，，，人家是为了招商引资。。

以是我们说我们要学习，，，，，，我们别以为我们自己什么都走到头了，，，，，，我适才说税收向香港学习，，，，，，新城建设学迪拜。。

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